Внимание! Барузер Internet Explorer 6 устарел. Пожалуйста установите более новую версию.
Для корретного отображения страниц сайта необходимо разрешить выполение JavaScript сценариев

Новости

25.12.2018 5 главных законов 2018 года в недвижимости

подробнее

25.12.2018 До конца 2018 года правительство представит новые льготы по ипотеке

подробнее

25.12.2018 Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2019 году

подробнее

24.12.2018 Главное из большой пресс-конференции Владимира Путина-2018. О повышении НДС, росте тарифов ЖКХ, пенсионной реформе и социализме

подробнее

/consult On-line консультация

Спецпредложения

5 главных законов 2018 года в недвижимости 25.12.2018

1. Обязательное межевание

Новая редакция закона № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» была принята еще в 2017 году, а вступила в силу в начале 2018-го.

В этот раз основные поправки коснулись земельных участков: теперь продать неразмежеванную землю невозможно, тем более если участок вообще не состоит на кадастровом учете.

«С 2018 года без проведения межевания нельзя проводить сделки по отчуждению таких участков (куплю-продажу, дарение и прочее), — комментирует адвокат Инна Белякова. — По новым правилам для проведения межевания необходимо обратиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и выбрать на сайте Росреестра кадастрового инженера (услуги оплачиваются отдельно)».


Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


2. Продление дачной амнистии

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года.

По словам Инны Беляковой, амнистия дает возможность узаконить постройки, не получая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю, технический план на дом и оплатить государственную пошлину.

«С 1 марта 2020 года для регистрации права на строение, предназначенное для проживания на земельном участке, потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Льготная схема регистрации «самостроя» исчезает», — поясняет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

3. Проектное финансирование: отказ от ДДУ и переход на эскроу-счета

Темой года, безусловно, стала подготовка к отказу от договоров долевого участия в строительстве: прозвучала конкретная дата, с которой застройщики должны прекратить реализацию квартир в строящихся домах по ДДУ. День Х наступит 1 июля 2019 года.

«Застройщик теперь должен будет иметь один банковский (эскроу) счет. Ему запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков для строительства. Немаловажным моментом является и то, что размер собственных средств застройщика на строительства должен быть не менее 10%, – разъясняет Инна Белякова.

Кроме того, происходит ужесточились требования к документации, необходимой для строительства. Ранее застройщик, например, мог возводить несколько разных объектов по разным разрешениям. Теперь можно вести строительство только по одному разрешению. Более того, для получения такого разрешения застройщик должен иметь «стаж» в строительстве не менее трех лет и уже построить не менее 10 тысяч кв. метров».


В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

Что ждет ипотечный рынок в ближайшее время?


«Если раньше застройщик привлекал определенную сумму денег на стройку, заключая ДДУ с гражданами, то с переходом на новую модель проектного финансирования ему эти средства придется находить самостоятельно, — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — При отсутствии собственных накоплений он будет вынужден обратиться в банк для открытия кредитной линии. Так как при использовании кредитных средств себестоимость строительства увеличивается, следовательно, застройщик вынужден будет повысить цены. Основной же минус использования счетов эскроу заключается в ограничении по распоряжению такими счетами. Законодательством установлены дополнительные требования для банков, которые имеют право открывать счета эскроу для привлечения денежных средств граждан по ДДУ, а также значительное количество особенностей использования эскроу-счетов».

Все эти нововведения призваны защитить покупателей жилья в строящихся домах. Но к каким последствиям на рынке приведут эти поправки?

«Это событие коренным образом повлияет на расклад сил в девелопменте и изменит карту рынка, наверное, во всех регионах России, где сегодня активно развивается жилищное строительство, — поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Переходный период, конечно, еще займет какое-то время: например, чтобы в Москве реализовать уже построенные проекты и квартиры в жилых комплексах, которые стартовали еще по старым правилам, понадобится, по предварительным оценкам, около двух — двух с половиной лет (без учета конкуренции со стороны новых проектов, которые будут продолжать выходить на рынок). Многие на этом фоне опасаются и затоваривания с одной стороны, и сокращения числа строительных компаний — с другой. Оба сценария возможны, причем независимо от ухода с рынка некоторых игроков — их место просто займут строительные гиганты. Тем не менее спрос пока демонстрирует рекордные значения. При сохранении ипотечной ставки на уровне менее 11–12% и увеличении ассортимента жилья затоваривание маловероятно».

4. Закон о налогах для самозанятых

В ноябре 2018 года Владимир Путин подписал документы о старте налогового эксперимента для самозанятых граждан. География проекта — Москва, Московская и Калужская области, Татарстан. Сроки проведения — с 2019 по 2028 год. Определены следующие правила: объем налоговых выплат будет рассчитываться на основе минимального размера оплаты труда; налоговая ставка составит 4% против стандартного НДФЛ 13% и 6% для ИП и юридических лиц, работающих по упрощенной системе налогообложения. Нововведение не коснется социальной сферы — пособия по безработице, пенсия по старости, социальная пенсия и пособия для иждивенцев никто не трогает.


Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

3 способа легально сдавать квартиру в аренду


«Налог в 4% смогут платить «самозанятые граждане», которые получают «профессиональный доход». Это физлица, не имеющие работодателя и не привлекающие для своей деятельности наемных работников. По сути, наряду с ИП и юридическими лицами появляется еще одна категория налогоплательщиков, которые платят налог на коммерческую деятельность в упрощенном порядке. При этом, как сказано в статье 4 первого законопроекта, налогоплательщиками НПД (налога на профессиональный доход) признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим. В том же законе перечислены субъекты и доходы, на которые специальный налоговый режим распространяться не будет. Кстати, под новый налог не подпадает доход от продажи жилья или передачи его в доверительное управление. Зато налог для самозанятых действует при аренде или найме», — отмечает генеральный директор ООО «Юридический центр статус-Кво», руководитель практики налоговых споров Алексей Слюсарев.

5. Освобождение от имущественного налога людей предпенсионного возраста

Пенсионная реформа стала едва ли не самой обсуждаемой темой года. В Москве конкуренцию ей может составить разве что реновация, а вот в масштабах России это, пожалуй, главная реформа 2018 года. Одной из мер, которые должны смягчить ее, стал законопроект, освобождающий людей предпенсионного возраста от уплаты налога на имущество (подписанный президентом законопроект вступает в силу с 1 января 2019 года). Предпенсионным теперь будет считаться возраст, в котором «по старому стилю» выходили на пенсию, то есть 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Россияне, попадающие под вышеуказанные возрастные критерии, смогут не оплачивать налог за один объект недвижимости при условии, что такая собственность не используется в предпринимательской деятельности. Таким объектом может быть жилой дом или часть дома, квартира, комната, хозпостройка площадью до 50 кв. метров, гараж или машино-место.

ArtProduct разработка и сопровождение

Warning: include(/home/users2/a/a15410-2/domains/avers-omsk.ru/scaptchamini/backgrounds/code.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/users/a/a15410-3/domains/avers-omsk.ru/templates/bottom_block.tmpl.php on line 100

Warning: include(): Failed opening '/home/users2/a/a15410-2/domains/avers-omsk.ru/scaptchamini/backgrounds/code.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/zend-5.6/share/pear') in /home/users/a/a15410-3/domains/avers-omsk.ru/templates/bottom_block.tmpl.php on line 100